Le lot immobilier « 345 rue des Fauvelles », (anciennement appelé Îlot Ciel), sera développé dans le nouveau quartier des Groues, sur une emprise d’environ 7 000 m² limitrophe des communes de La Garenne-Colombes et Courbevoie.

Le projet de QUARTUS et Emerige, dont la conception architecturale a été confiée à l’agence Antonini Architectes, développe six bâtiments aux hauteurs contrastées (jusqu’à R+7), dont l’organisation favorise l’ensoleillement, les vues lointaines et permet une continuité des espaces extérieurs. 

Le projet totalise 168 appartements de tailles variées, dans plusieurs typologies : accession libre, accession encadrée, locatif intermédiaire et locatif social (PLAI et PLUS). L’intégralité du programme résidentiel social et intermédiaire (65 logements) sera porté en maîtrise d’ouvrage directe par Seqens (Groupe ActionLogement), qui en particulier développera 7 appartements sous la forme de baux réels solidaires (BRS), nouveau dispositif permettant l’accession à la propriété pour des ménages aux revenus plus modestes. 

S’appuyant sur le concept d’Habiter utile, le projet apporte des garanties de confort et de facilités d’usages à l’ensemble des logements, via ses orientations doubles et traversantes, la systématisation des espaces extérieurs privatifs, ses toitures terrasses accessibles et ses nombreux espaces de stationnement pour vélos.

Dans la dynamique de mixité d’usages et d’optimisation du foncier disponible poursuivie par Paris La Défense, un gymnase public d’une superficie de 1 400 m², pouvant accueillir deux classes en simultané, sera aménagé au rez-de-chaussée d’un des bâtiments. Doté de larges baies vitrées, il sera éclairé naturellement tant côté rue que côté jardin. Autre illustration de  la mixité programmatique du projet, un local d’activité économique de 800 m² sera réalisé au rez-de-chaussée du bâtiment adressé rue de la Garenne.

Pour offrir aux futurs usagers un cadre privilégié, tous les bâtiments disposeront d’un accès menant au vaste jardin central fortement végétalisé, source d’agrément et de rafraîchissement. Au total, le programme procurera 1 900 m² d’espaces verts, dont plus de 1 600 en pleine terre.

Sur le plan environnemental, les performances du projet anticipent déjà les exigences de la future RE2025. Il incorporera une part importante de matériaux biosourcés, et sera relié au réseau de chaleur Idex qui irrigue le quartier, désormais alimenté à 70 % en énergies renouvelables. Grâce à ses fondamentaux vertueux, l’opération vise l’obtention de la certification NF Habitat HQE avec un passeport Excellent. L’ensemble est doté de 119 places de parking en infrastructure.

• 2024 : désignation de Quartus et Emerige par Paris La Défense pour réaliser l’Ilot Ciel

• 2026 : signature de la promesse de vente et dépôt du PC

• 2027 : signature de l'acte de vente du terrain

• 2027 : début des travaux

• 2030 : livraison