Atelier des Territoires : transformer le parc de bureaux d’ici 2040
En 2025, Paris La Défense et les services de l’État ont copiloté l’Atelier des Territoires. Cette initiative, qui a réuni les parties prenantes du quartier, a permis d’aboutir à une vision partagée de la trajectoire programmatique et urbaine de La Défense à horizon 2040. Plus de 450 000 m2 de bureaux, estimés obsolètes, pourraient être transformés dans les années à venir.
Représentants de l’État, collectivités locales, investisseurs, entreprises, acteurs économiques et de l’enseignement supérieur, représentants d’associations et d’habitants, se sont réunis à plusieurs reprises depuis 2025, dans le cadre de l’Atelier des Territoires. Cette collaboration a permis de fixer une trajectoire avec un cadre clair, assorti d’objectifs thématisés, quantifiés et spatialisés, pour faire évoluer le quartier d’affaires tout en préservant son ADN de pôle économique de référence.
Une attractivité renouvelée pour un quartier qui restera d’affaires
La trajectoire projette de transformer jusqu’à 450 000 m² de bureaux en d’autres usages, sur le million de mètres carrés tertiaires estimés obsolètes. Cette démarche s’inscrit ainsi dans une diversification maîtrisée : en transformant près de la moitié de son parc de bureaux, le quartier conservera sa vocation première de pôle d’affaires tout en renforçant son attractivité grâce à l’émergence de nouveaux usages et programmes.
La trajectoire fixe également des objectifs en termes de rénovation du parc de bureaux en risque d’obsolescence, mais aussi en termes d’adaptation et requalification des espaces publics, en support de la transformation du quartier et de son attractivité. Les potentiels de diversification programmatique identifiés au travers de cette démarche s’articulent autour de trois ambitions qui trouveront une déclinaison concrète au sein du futur schéma cadre d’aménagement et de planification de l’urbanisme de La Défense, introduit par la loi de simplification du droit de l’urbanisme et du logement.
De fortes ambitions pour transformer le quartier d’affaires
La trajectoire développe notamment trois fortes ambitions pour transformer le parc de bureaux et confirmer l’attractivité du quartier.
Structurer un campus de la connaissance et de l’innovation
Avec près de 70 écoles et plus de 70 000 étudiants sur l’ensemble de son territoire, Paris La Défense est un pôle d’enseignement supérieur reconnu. La trajectoire de transformation vise à consolider et à amplifier cette dynamique avec le développement de logements étudiants et de nouvelles surfaces vouées à l’enseignement supérieur et l’innovation.
Paris La Défense projette ainsi la création de 3 000 nouveaux logements étudiants en cible haute, ainsi qu’un potentiel de 46 300 à 70 000 m² de nouveaux lieux dédiés à l’enseignement supérieur, à l’innovation et aux aménités étudiantes pour « faire campus » (offre de restauration abordable, espaces ressources pour les étudiants / learning center, espaces sportifs…).
Renforcer la dimension « quartier de vie »
La trajectoire ambitionne de poursuivre la transformation de La Défense en quartier de vie avec de nouveaux logements familiaux diversifiés et produits résidentiels adaptés, en renforcement des polarités de vie existantes. Ces nouveaux habitants et usagers permettront notamment la diversification des commerces et services du quotidien pour une animation continue de La Défense.
Cet axe pourrait représenter jusqu’à 3 000 logements diversifiés, complétés par 5 000 à 10 000 m² d’équipements publics – en fonction de ce développement – et jusqu’à 7 000 m² de potentiel commercial supplémentaire. La trajectoire intègre également des surfaces dédiées à l’économie sociale et solidaire (de 1 000 à 2 500 m²), pour répondre notamment aux besoins des acteurs présents sur le quartier.
Valoriser la destination métropolitaine
Plus diversifié, le quartier est devenu une véritable destination touristique, culturelle et de loisirs avec des événements tout au long de l’année, notamment à Paris La Défense Arena. Pour accentuer cette dynamique et attirer de nouveaux publics, la trajectoire prévoit de renforcer le pôle hôtelier de La Défense en l’adossant à une nouvelle offre culturelle, événementielle et de loisirs. La structuration de la destination La Défense devra aussi reposer sur la mise en valeur de son identité architecturale et patrimoniale unique, au sein de l’axe historique qui va du Louvre à Nanterre.
Cet axe représente 3 200 à 15 000 m² dédiés à des programmes en lien avec la culture, l’événementiel, les loisirs, et 20 000 à 70 000 m² d’hébergements hôteliers supplémentaires selon les scénarios bas et haut.
Qu’est-ce que l’Atelier des Territoires ?
Proposé et financé par la Direction générale de l’aménagement, du logement et de la nature, ce dispositif de l’État vise à faciliter l’émergence de stratégies partagées et innovantes en matière de développement local et de transition écologique. Il repose sur un travail de co-construction en tenant compte des projets en cours et des ressources propres.
C’est une équipe pluridisciplinaire qui a accompagné Paris La Défense :
- Stratégie territoriale / Urbanisme / Programmation / Animation : Alphaville
- Mobilité : RR&A
- Architecture : Azca
- Programmation transitoire / Montage opérationnel : Le Sens de la ville
- Expertise notariale, juridique et réglementaire : Cheuvreux
Lors des ateliers, toutes les parties prenantes du quartier d’affaires se sont réunis, soit des représentants de l’État, des collectivités locales, des investisseurs, des entreprises, des acteurs économiques et de l’enseignement supérieur, ainsi que des représentants d’associations et d’habitants.