Une dynamique immobilière soutenue en 2025 pour Paris La Défense

Avec plus de 100 transactions enregistrées en 2025, Paris La Défense signe une nouvelle année record en nombre de transactions, portée notamment par les surfaces inférieures à 5 000 m². Autre signal particulièrement encourageant : une large majorité des transactions concerne des entreprises exogènes au territoire.

Le quartier d’affaires confirme ainsi son attractivité croissante. En 2025, 73 % des transactions ont été réalisées par des entreprises qui n’étaient pas précédemment implantées sur le territoire, un niveau inédit qui témoigne de son rayonnement au-delà de son tissu historique.

Après une année 2024 déjà exceptionnelle (114 transactions), Paris La Défense maintient une dynamique soutenue avec 106 transactions en 2025. Cette performance repose en grande partie sur le segment des petites et moyennes surfaces (PMS) et du mid-market, qui totalisent à eux seuls 103 transactions.

Cette évolution confirme l’adéquation de l’offre aux attentes des entreprises de taille intermédiaire et des PME, pour lesquelles le quartier s’impose désormais comme la première alternative à la capitale.

Du côté de la demande placée, les volumes sont en retrait par rapport à 2024 : 149 320 m² en 2025 contre 211 200 m² l’année précédente. Cette baisse s’explique principalement par un nombre plus limité de grandes transactions (3 en 2025 contre 8 en 2024), ainsi que par des processus de décision plus longs, qui ont décalé certaines signatures en 2026.

Un certain nombre de transactions n’apparaissent cependant pas dans les bilans, notamment les renégociations à l’instar de KPMG qui a reconduit son bail de 41 000 m² dans la tour Eqho et l’engagement de Sopra Steria jusqu’en 2035 dans l’immeuble Latitude pour plus de 22 000 m².

Le taux de vacance poursuit par ailleurs sa baisse pour s’établir à 14,6 %, confirmant le rééquilibrage progressif du marché.

Le profil des entreprises qui rejoignent Paris La Défense se diversifie tant par leur taille que par leurs secteurs d’activité. Les nouveaux entrants se distinguent nettement des profils historiquement dominants du quartier.

Des secteurs tels que le luxe, l’habillement ou la beauté renforcent progressivement leur présence, alors qu’ils étaient jusqu’ici peu représentés. Parmi les implantations marquantes figurent Lacoste dans l’immeuble Altiplano, ainsi que Kering, Christian Dior, Sephora et Pandora.

Le secteur de la santé gagne également en visibilité avec les implantations de Merck, Biogen, LEO Pharma et Takeda. Elles seront prochainement rejointes par Sanofi, qui s’installera dans l’immeuble CB3 à l’issue de sa rénovation.