Démarrage de l'opération de restructuration Nirvana

Chers riverains,

Nous avons le plaisir de vous notifier le démarrage de l’opération NIRVANA, qui est un projet de rénovation d’un immeuble de bureaux, situé au 18-22 rue du capitaine Guynemer. L’immeuble, anciennement connu sous le nom de BEING, est également inscrit aux 16-18 rue Ségoffin.

L'ensemble immobilier existant comprend neuf niveaux sur rez-de-chaussée (le R+9 étant à usage technique), et quatre niveaux de sous-sols à usage de stationnement, totalisant une surface de plancher (SDP) de 12.771 m² à destination de bureau. L’immeuble est inoccupé depuis 2015. Des extensions de plancher permettront à l’immeuble de passer à près de 20.000 m² de surface de plancher. L’immeuble et ses abords, notamment les trottoirs, ont été pensés afin d’optimiser leur accessibilité aux piétons et leur insertion dans l’environnement. Deux commerces au rez-de-chaussée viendront compléter le programme.

Les principaux travaux prévus sont :

La dépose de la façade existante – été 2025 ;

• La démolition des planchers des 2 pointes à l’Ouest et à l’Est du bâtiment – automne 2025 ;
• Des terrassements en infrastructure à l’Est – hiver 2026
• L’extension du bâtiment actuel en surplomb de ces infrastructures neuves, et en console sur la rue du capitaine Guynemer – hiver à été 2026 ;
• La création des nouvelles façades – été 2026 à printemps 2027 ;
• Les travaux d’aménagement intérieurs, techniques et architecturaux – été 2026 à été 2027.

La durée prévue des travaux est de 22 mois. Le chantier sera organisé comme suit :

• Les approvisionnements des matériaux et matériels se feront par le biais de deux emprises de chantier, l’une sur la rue Segoffin, l’autre sur la rue du capitaine Guynemer (voir le plan d’installation de chantier joint ci-dessous) ;
• La base vie d’accueil des compagnons sera située directement sur chantier
• Une grue à tour sera installée sur la toiture du bâtiment.

Notre objectif est d’impacter au minimum votre quotidien.
Dans cette optique, toute l’équipe sur chantier tient à vous partager les engagements suivants :

• Les travaux seront réalisés de 7h à 19h, principalement en jours ouvrés ;
• L’empoussièrement dû aux travaux de démolition sera soumis à une brumisation permanente des zones de travaux et des voies d’évacuation ;
• Les échafaudages de démolition bâchés permettront de limiter les nuisances sonores et de qualité de l’air liées aux travaux de démolition ;
• Les modes opératoires seront adaptés afin de limiter au maximum les nuisances, en privilégiant par exemple le sciage à l’eau, l’utilisation de croqueuses hydrauliques, ou encore la pose d’éléments préfabriqués ;
• Un passage piéton provisoire a d’ores et déjà été réalisé au droit de l’immeuble LATITUDE, afin de maintenir en tout moment du chantier un flux piéton en toute sécurité ; un homme trafic sera dédié à plein temps à la sécurisation des flux d’entrée et de sortie des véhicules dans le chantier ;
• Des aménagements seront mis en œuvre (ralentisseurs, déplacement de panneaux) afin que l’organisation des flux piétons et véhicules soit la plus lisible possible pour le voisinage ;
• La réglementation travaux bruyants sera appliquée et respectée.

Un interlocuteur chantier riverains, M. Rémy COLLIE, est disponible pour répondre à vos questions. Vous pouvez le joindre par mail via l’adresse électronique dédiée : riverains.nirvana@bouygues-construction.com

Vous pouvez également laisser un mot à l’intention de l’équipe, dans la boîte aux lettres à votre disposition à l’entrée du chantier, au 18 rue du capitaine Guynemer.

Vos éventuelles remarques ainsi que les réponses et actions correctives seront consignées dans un cahier de suivi.

Nous avons prévu de communiquer avec vous au travers de notes d’information régulières, et précisant nos interventions spécifiques (comme le montage de grue par exemple) de notre part, durant toute la durée du chantier. Ces lettres d’informations seront également affichées à l’entrée du chantier. 

Nous vous remercions pour votre compréhension et votre patience tout au long de ces travaux, et restons à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bien cordialement,

L’équipe projet